A manutenção de fachada em edifícios exige limpeza, inspeção e pintura periódicas. Você sabia que o cuidado com a fachada do seu prédio é mais do que um zelo pela preservação e valorização do patrimônio? É também uma obrigação do proprietário ou do condomínio, que responde pela segurança de quem circula ao redor do edifício.
Prevenir é mais barato do que corrigir
Em qualquer segmento, a prevenção é responsável por evitar que problemas surjam em um futuro próximo. Infelizmente, a maioria só age quando a edificação já apresenta problemas como trincas, fissuras, rachaduras, desplacamento de revestimento, manchas e bolhas na pintura.
Só para se ter uma ideia: ao aparecer uma fissura ou trinca, é preciso avaliar a edificação imediatamente. Costumamos comparar com a febre, ou seja, é um sintoma. A febre pode estar ligada a uma unha encravada ou a uma doença grave; da mesma forma, uma trinca pode ser algo simples ou o sinal de um problema maior. Há casos naturais, como a argamassa que não resiste bem à variação de temperatura e à retração, mas a trinca também pode indicar que o prédio está sofrendo recalques excessivos, e aí o assunto é grave.
O que a manutenção de fachada inclui
- Limpeza periódica, que remove sujeira, fungos e poluição que degradam pintura e rejuntes. Veja nosso serviço de lavagem de fachada.
- Revisão de rejuntes, selantes e juntas, que impedem a entrada de água por trás do revestimento.
- Teste de percussão no revestimento, para localizar peças soltas antes que caiam. Saiba mais sobre o descolamento de pastilhas em fachadas.
- Tratamento de fissuras e repintura, com produtos adequados para uso externo.
- Verificação de elementos fixados, como marquises, letreiros, grades e equipamentos.
Inspeção predial: o ponto de partida
Ao optar pela inspeção predial com regularidade, síndicos e gestores conseguem se adiantar aos problemas, resolvê-los rapidamente e com grande economia. A inspeção predial verifica as condições técnicas e de manutenção da edificação, o que permite saber se, além da fachada, outras áreas como rede elétrica, instalações hidrossanitárias, telhado, estrutura e fundação apresentam problemas.
Uma avaliação técnica também ajuda a prevenir danos físicos, acidentes, inundações, quebras e incêndios, e principalmente acidentes pessoais e de trabalho. Terminada a inspeção, o síndico ou gestor recebe um laudo técnico de inspeção predial com todas as falhas e anomalias encontradas e, a partir dele, pode organizar sua equipe de manutenção ou contratar uma empresa especializada para os reparos, evitando transtornos e perdas maiores.
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A Riso Engenharia é especializada em fachadas, reformas, laudos, avaliações, perícias, projetos, reforços e construções em São Paulo e na Baixada Santista. Conheça também nosso serviço de reforma de fachada em Santos.
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