Vistoria de entrega de chaves em Praia Grande

Comprou na planta e a construtora marcou a entrega? A vistoria de entrega de chaves em Praia Grande é o momento de conferir, com olhar técnico, se o imóvel foi entregue conforme o memorial descritivo, o projeto e as normas, antes de você assinar o termo de recebimento.

Veja o que um engenheiro verifica, por que essa vistoria é diferente da visita com o corretor ou com a construtora e o que você recebe no final.

Por que fazer a vistoria com engenheiro

Na visita de entrega, a construtora costuma apresentar o imóvel limpo e pronto. Muitos defeitos, porém, não aparecem à primeira vista: um revestimento oco que vai soltar, um piso sem caimento para o ralo, uma tomada sem aterramento, uma janela que não veda contra a chuva de vento comum no litoral.

O engenheiro usa equipamentos e um roteiro técnico para encontrar essas falhas e registra tudo em um laudo. Com esse documento, você pede os reparos de forma objetiva e tem uma prova datada do estado em que recebeu o imóvel.

O que é verificado na vistoria

• Pisos e revestimentos: peças ocas ou trincadas, desnível, caimento para ralos, rejuntes falhos.
• Paredes e tetos: fissuras, prumo, esquadro, manchas de umidade e acabamento da pintura.
• Instalações elétricas: funcionamento de tomadas e interruptores, polaridade, aterramento, identificação dos circuitos e presença de DR no quadro.
• Instalações hidráulicas: vazamentos, pressão e vazão, escoamento de ralos e vasos, funcionamento de registros e aquecimento.
• Esquadrias: abertura, fechamento, vedação, fechaduras, vidros e estanqueidade.
• Áreas externas da unidade: varandas, guarda-corpos, impermeabilização aparente e soleiras.
• Conformidade: comparação com o memorial descritivo e com o que foi vendido.

Muitos lançamentos, muita atenção

Praia Grande tem um grande volume de prédios entregues ao mesmo tempo. Em obras com cronograma apertado, falhas de acabamento e de execução são mais frequentes, e a pressa na entrega aumenta a chance de pequenos defeitos passarem. Além disso, a umidade e a maresia do litoral exigem atenção extra com impermeabilização, esquadrias e partes metálicas.

Como funciona

1. Você agenda a vistoria para a data marcada pela construtora ou antes da assinatura do termo.
2. O engenheiro vistoria a unidade com nível, trena, testador de tomadas, detector de umidade e outros instrumentos.
3. Todas as não conformidades são fotografadas e localizadas.
4. Você recebe o laudo técnico com a lista de itens a corrigir.
5. Depois dos reparos, é possível fazer uma nova vistoria de conferência.

E se eu já recebi as chaves?

Ainda vale fazer a vistoria. O Código de Defesa do Consumidor dá prazo de 90 dias para reclamar de vícios aparentes, e problemas ocultos podem ser reclamados quando aparecem, dentro dos prazos de garantia. Para a solidez e a segurança da obra, o Código Civil prevê responsabilidade do construtor por cinco anos. Um laudo feito logo após a entrega ajuda a provar que o defeito veio da construção.

Saiba mais sobre o que fazer quando o imóvel novo tem defeitos e veja como funciona o serviço de engenheiro para vistoria de apartamento novo. Também atendemos a vistoria de entrega de chaves em Santos e a vistoria de entrega de chaves em São Paulo.

Perguntas frequentes

Posso levar o engenheiro na vistoria da construtora?

Sim. O comprador pode ser acompanhado por um profissional de sua confiança. É o momento ideal, porque os defeitos ficam registrados antes da assinatura.

Quanto tempo leva a vistoria?

Depende do tamanho do imóvel. Um apartamento de dois ou três dormitórios costuma levar algumas horas para ser vistoriado com cuidado.

Preciso assinar o termo se encontrar defeitos?

Converse com a construtora: o mais comum é registrar as pendências no próprio termo ou em um anexo, com prazo para correção, e fazer nova vistoria depois dos reparos.

A Riso Engenharia faz vistorias de entrega de chaves em Praia Grande e em toda a Baixada Santista, com laudo técnico e acompanhamento dos reparos. Agende a sua vistoria e receba o imóvel com tranquilidade.