Em São Paulo, milhares de apartamentos novos são entregues todos os anos. Para o comprador, a vistoria de entrega de chaves em São Paulo é a última oportunidade de conferir, antes de assinar o termo de recebimento, se o imóvel corresponde ao contrato, ao memorial descritivo e às normas técnicas, e de exigir que a construtora corrija o que estiver errado.
Veja por que essa vistoria é tão importante, o que um engenheiro verifica e como aproveitar o relatório para garantir os reparos.
Por que fazer a vistoria antes de receber as chaves
Depois que o comprador assina o recebimento e começa a mudança, fica muito mais difícil provar que um defeito já existia na entrega. Um piso oco, uma tomada sem aterramento ou um ralo com caimento invertido podem parecer detalhes, mas viram gastos e discussões quando aparecem meses depois.
A construtora normalmente faz a sua própria vistoria, mas um olhar técnico independente, contratado pelo comprador, encontra falhas que passariam despercebidas e registra tudo de forma objetiva. Não se trata de desconfiar da construtora: é a forma mais simples de deixar claro, por escrito e com fotos, o que precisa ser ajustado antes de o imóvel passar a ser sua responsabilidade.
O laudo técnico de vistoria também é útil para investidores que vão alugar o imóvel, porque documenta o estado inicial da unidade.
O que o engenheiro verifica na vistoria de recebimento
A vistoria segue um roteiro técnico, ambiente por ambiente. Entre os principais pontos estão:
- Estrutura e alvenaria: fissuras, trincas, desníveis e desaprumos visíveis em paredes, lajes e vigas.
- Instalações elétricas: funcionamento de tomadas e interruptores, identificação dos circuitos no quadro, disjuntores e pontos de luz.
- Instalações hidráulicas: vazamentos, pressão e vazão da água, escoamento de ralos e vasos sanitários, registros e sifões.
- Impermeabilização: sinais de umidade em banheiros, cozinha, área de serviço e varanda, além do caimento do piso em direção aos ralos.
- Revestimentos e acabamentos: peças soltas, ocas, trincadas ou manchadas, rejuntes falhos, pintura e forros.
- Esquadrias: abertura e fechamento de portas e janelas, vedação, fechaduras, vidros e guarda-corpos.
- Conformidade com o memorial descritivo: se os materiais, acabamentos e equipamentos entregues são os que foram vendidos.
Apartamentos compactos e prédios altos na capital
Muitos lançamentos em São Paulo são apartamentos compactos em edifícios altos, com sistemas mais complexos de água, gás, elétrica e ventilação. Nesses imóveis vale dar atenção especial ao quadro elétrico e à divisão dos circuitos, à pressão da água nos andares altos, à ventilação de banheiros sem janela, ao desempenho acústico de esquadrias voltadas para avenidas e ao funcionamento de aquecedores e pontos de ar-condicionado.
Também é comum o imóvel ser entregue com a área comum ainda em finalização. Nesses casos, a vistoria registra separadamente o que é da unidade e o que é do condomínio, para que cada pendência seja cobrada do jeito certo.
O relatório: sua ferramenta para exigir os reparos
Ao final, o comprador recebe um relatório com a lista de pendências, fotos, localização de cada item e a indicação do que deve ser corrigido. Com esse documento em mãos, fica mais fácil:
- Registrar formalmente as pendências antes de assinar o termo de recebimento.
- Negociar prazos de correção com a construtora.
- Conferir, em uma segunda visita, se os reparos foram realmente feitos.
- Ter prova técnica caso seja necessário acionar garantias no futuro.
Se os problemas aparecerem depois da entrega, veja o que fazer no artigo imóvel novo com defeitos: seus direitos.
Como escolher quem vai fazer a vistoria
Prefira um engenheiro civil ou arquiteto com registro ativo no CREA ou no CAU, que trabalhe exclusivamente para você e não tenha vínculo com a construtora. Peça para ver um modelo de relatório, pergunte o que será testado e qual o prazo de entrega do documento. Um bom relatório é claro, organizado por ambiente e tem fotos que deixam cada problema evidente.
Agende sua vistoria
A Riso Engenharia realiza vistorias de recebimento de imóveis na capital, na Grande São Paulo e na Baixada Santista. Se a entrega das chaves do seu apartamento está chegando, chame a nossa equipe no WhatsApp (11) 98533-3939 ou fale conosco pela página de contato.
