O laudo de avaliação de imóvel é o documento técnico que determina o valor de um bem com base em método e dados de mercado, e não em opinião. A Engenharia de Avaliações reúne os conhecimentos para chegar a esse valor: o engenheiro avaliador segue as normas da ABNT e as orientações do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), usando tratamento estatístico dos dados para avaliar o imóvel.
É isso que diferencia o laudo feito por uma empresa de engenharia de um parecer de opinião de valor: o laudo traz fundamentação técnica, responsabilidade profissional (ART) e pode ser usado em bancos, cartórios e processos judiciais.
Para que serve o laudo de avaliação de imóvel
- definir o valor de venda ou de compra de um imóvel;
- calcular o valor de benfeitorias realizadas;
- avaliar imóveis com construção inacabada;
- apoiar financiamentos e garantias bancárias;
- definir valores em partilhas, inventários e disputas judiciais;
- embasar negociações de aluguel e decisões de investimento.
Quais são as etapas para realizar o laudo
- Levantamento de documentos e vistoria técnica: o profissional habilitado vistoria o imóvel e registra o que influencia o valor, como área, padrão construtivo, idade e estado de conservação. Veja quais documentos separar para o laudo de avaliação.
- Pesquisa da região: levanta-se uma amostra de imóveis com características semelhantes, que passa por homogeneização e tratamento estatístico.
- Elaboração do laudo: o avaliador escolhe o método adequado ao caso, calcula o valor e apresenta a fundamentação, o grau de precisão e as limitações do trabalho.
As normas que dão validade ao laudo
A avaliação de bens no Brasil segue a ABNT NBR 14653, uma norma dividida em partes:
- a NBR 14653-1 traz os procedimentos gerais e é a base para todas as especialidades;
- a NBR 14653-2 trata da avaliação de imóveis urbanos e é a mais usada na engenharia civil.
Normas técnicas não são leis, mas o Código de Defesa do Consumidor proíbe oferecer serviços em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais ou pela ABNT. Por isso, um laudo de avaliação só tem validade técnica quando está em conformidade com a NBR 14653.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre laudo de avaliação e parecer de corretor?
O parecer de valor do corretor é uma opinião de mercado. O laudo de avaliação é elaborado por engenheiro ou arquiteto, segue a NBR 14653 e tem responsabilidade técnica registrada.
O laudo serve para processos judiciais?
Sim. Laudos elaborados conforme a norma são usados como prova técnica em partilhas, inventários, ações de despejo e desapropriações. Saiba mais sobre avaliações e perícias.
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