Muita gente pergunta se o fechamento de varanda precisa de engenheiro. Na maioria dos apartamentos em condomínio, a resposta é sim: o envidraçamento mexe com a fachada, com cargas sobre a laje e o guarda-corpo e com a ação do vento, e o condomínio costuma exigir um responsável técnico antes de liberar a obra.
Veja quando o engenheiro é necessário, o que ele avalia e quais cuidados evitam problemas com o condomínio e com a segurança.
Quando o engenheiro é exigido
A ABNT NBR 16280 estabelece que reformas em edificações devem ter um plano de reforma com responsável técnico quando alteram ou podem afetar sistemas do prédio. O fechamento de varanda entra nesse caso quando envolve fixações na estrutura, retirada ou alteração do guarda-corpo, mudança de piso, remoção de portas e caixilhos ou integração da varanda à sala.
Além da norma, o regimento e a convenção do condomínio podem exigir projeto, ART e aprovação prévia. Para entender como funciona esse plano de reforma, veja a NBR 16280 na reforma de apartamento.
O que o condomínio pode exigir
O Código Civil proíbe o condômino de alterar a forma e a cor da fachada (art. 1.336). Por isso, muitos condomínios aprovam em assembleia um padrão único de fechamento — tipo de vidro, cor dos perfis, sistema de abertura — que todos os moradores devem seguir. Antes de contratar, confirme:
- se já existe padrão aprovado para o prédio;
- quais documentos o síndico pede (projeto, ART ou RRT, plano de reforma, cronograma);
- horários permitidos e regras para içamento de vidros.
O que o engenheiro avalia no fechamento
- Cargas sobre a estrutura: o peso do vidro e dos perfis é transferido para a laje, a viga ou o guarda-corpo. O engenheiro verifica se esses elementos suportam a nova carga e onde a fixação deve ser feita.
- Guarda-corpo: em muitos prédios ele não foi projetado para receber o envidraçamento. Usá-lo como apoio sem verificação pode comprometer a proteção contra quedas.
- Ação do vento: em andares altos e em prédios de frente para o mar, como na orla de Santos, as pressões de vento são maiores. O sistema deve ser dimensionado para isso.
- Norma do sistema: o envidraçamento de sacadas tem norma própria, a ABNT NBR 16259, que trata de requisitos e ensaios desses sistemas. O fornecedor deve atendê-la.
- Drenagem e infiltração: a varanda fechada continua recebendo água em dias de chuva com vento. Ralos, caimento do piso e vedação dos perfis precisam funcionar.
E se a ideia for integrar a varanda à sala?
Integrar a varanda ao ambiente interno é uma reforma maior que o simples envidraçamento. Normalmente envolve retirar a esquadria entre sala e varanda, nivelar o piso e, às vezes, remover paredes. Aqui o engenheiro precisa verificar se há elementos estruturais envolvidos, se o novo piso adiciona carga excessiva e como fica a impermeabilização. Dependendo da prefeitura, a mudança também pode ter reflexos na área computada do imóvel.
Passo a passo para fechar a varanda sem dor de cabeça
- Consulte o síndico sobre o padrão aprovado e os documentos exigidos.
- Contrate um engenheiro para avaliar a estrutura e emitir a ART.
- Escolha um fornecedor que trabalhe conforme a NBR 16259 e o padrão do prédio.
- Entregue o plano de reforma ao condomínio e aguarde a liberação.
- Acompanhe a instalação e guarde a documentação final no manual do apartamento.
Perguntas frequentes
Posso fechar a varanda sem autorização do condomínio?
Não é recomendável. Como o fechamento altera a fachada, o condomínio pode exigir a retirada ou a adequação ao padrão aprovado.
A empresa de vidros pode emitir a ART?
Algumas empresas têm engenheiro responsável e emitem ART do sistema. Mesmo assim, a verificação da estrutura do prédio (laje, viga, guarda-corpo) deve ser feita por um profissional habilitado.
Fechar a varanda valoriza o imóvel?
Em geral, um fechamento regular, dentro do padrão do condomínio e com documentação, agrega conforto e é bem visto por compradores. Um fechamento irregular pode virar um problema na venda.
A Riso Engenharia avalia a estrutura, emite a ART e acompanha reformas de varanda em Santos, na Baixada Santista e em São Paulo. Para outros tipos de obra na varanda, veja também o engenheiro para laudo de reforma de varanda e a ART para reforma de apartamento. Para conversar sobre o seu projeto, entre em contato.
