Compatibilização de Projetos

A compatibilização de projetos é a análise conjunta dos projetos de uma obra para encontrar, ainda no papel, as interferências entre eles: a viga que passa onde estava previsto o duto de ar-condicionado, o pilar no meio da porta, a tubulação de esgoto atravessando uma laje sem furo previsto.

Cada disciplina costuma ser desenvolvida por um projetista diferente. Sem compatibilização, os conflitos só aparecem no canteiro, e cada um vira improviso, retrabalho, atraso e aditivo de contrato.

O que a compatibilização de projetos faz

Na prática, a compatibilização sobrepõe os projetos de arquitetura, estrutura, fundações, elétrica, hidráulica e complementares, ar-condicionado e combate a incêndio, em 2D ou em modelos BIM, e registra cada interferência para que os projetistas a resolvam antes da obra.

• identifica conflitos físicos entre elementos de disciplinas diferentes;
• verifica se as cotas, níveis e dimensões batem entre os projetos;
• confere se furos, shafts e passagens estão previstos na estrutura;
• aponta incoerências entre especificações e memoriais;
• avalia se a solução é executável na sequência real da obra.

Quando é indicada

A compatibilização traz mais resultado quanto mais disciplinas e mais equipes estiverem envolvidas. É especialmente indicada em:

• edifícios residenciais e comerciais com vários projetistas;
• obras corporativas, lojas e restaurantes com muitas instalações;
• retrofits, em que os projetos novos precisam conviver com a estrutura existente;
• obras industriais com tubulações, equipamentos e estruturas metálicas;
• reformas de alto padrão, com forros, iluminação e automação integrados.

Interferências mais comuns

Algumas incompatibilidades aparecem em quase todas as obras e, quando não são resolvidas no projeto, custam caro na execução:

• Estrutura x instalações: vigas e pilares no caminho de tubulações de esgoto, dutos de ar-condicionado e eletrocalhas, ou lajes sem previsão de furos e shafts.
• Arquitetura x estrutura: pilares que invadem portas, janelas e vagas de garagem, ou vigas que reduzem o pé-direito previsto.
• Hidráulica x elétrica: tubulações de água passando sobre quadros e pontos elétricos, ou cruzamentos sem espaço para manutenção.
• Forros x sistemas: altura de forro insuficiente para acomodar dutos, sprinklers, luminárias e tubulações ao mesmo tempo.
• Combate a incêndio x layout: hidrantes, extintores e rotas de fuga em conflito com o mobiliário ou com a arquitetura final.

Cada uma dessas situações, se descoberta na obra, exige parar a frente de trabalho, consultar projetistas, quebrar o que já foi executado e, muitas vezes, mudar a solução às pressas, sem a mesma qualidade.

Compatibilização em reformas e retrofits

Em obras sobre edificações existentes, a compatibilização tem um desafio a mais: os projetos novos precisam conviver com o que já está construído, nem sempre igual às plantas originais. Nesses casos, o trabalho começa com o levantamento da edificação, a conferência de estrutura e instalações existentes e, quando necessário, sondagens pontuais. Só então os projetos novos são cruzados com a situação real.

Esse cuidado é essencial em retrofits comerciais, adequações de lojas em shopping e reformas de andares corporativos, em que qualquer surpresa na obra afeta prazos de inauguração e contratos de locação.

Erros comuns quando não há compatibilização

• orçamentos que não incluem serviços necessários para resolver conflitos;
• aditivos de contrato por “serviços não previstos”;
• furos feitos em vigas e lajes sem avaliação estrutural;
• instalações aparentes ou forros rebaixados que não estavam no projeto;
• atrasos em cadeia, porque uma disciplina espera a solução da outra.

Como o trabalho é feito

1. Recebimento dos projetos: reunimos as versões atuais de todas as disciplinas.
2. Sobreposição e análise: os projetos são cruzados por pavimento e por sistema, em 2D ou em modelo 3D.
3. Relatório de interferências: cada conflito é registrado com localização, disciplinas envolvidas e sugestão de solução.
4. Reuniões de compatibilização: os projetistas discutem e definem as correções.
5. Revisão: as novas versões são conferidas até que os conflitos relevantes estejam resolvidos.

O que você recebe

• relatório de interferências com imagens e localização;
• registro das decisões tomadas em cada reunião;
• conferência das revisões dos projetos;
• projetos liberados para orçamento e execução com mais segurança.

Benefícios para a obra

O resultado é menos improviso no canteiro, menos aditivos e um orçamento mais confiável. Como as interferências são resolvidas antes, a equipe de obra trabalha com projetos coerentes, o cronograma fica mais previsível e o cliente recebe uma edificação mais próxima do que foi planejado. A compatibilização também facilita o gerenciamento da obra, porque reduz as dúvidas de execução.

Perguntas frequentes

A compatibilização precisa ser feita em BIM?

Não necessariamente. O BIM facilita a detecção automática de conflitos, mas a compatibilização também pode ser feita com projetos 2D, por sobreposição e análise técnica.

Em que fase do projeto ela deve acontecer?

O ideal é compatibilizar em mais de uma fase: no anteprojeto, para acertar as grandes decisões, e no projeto executivo, antes de liberar para orçamento e obra.

A compatibilização substitui a revisão de cada projetista?

Não. Cada projetista continua responsável pela própria disciplina. A compatibilização verifica a relação entre elas.

A Riso Engenharia faz a compatibilização de projetos para obras em Santos, na Baixada Santista e em São Paulo. Veja também o projeto arquitetônico ou fale com a equipe.