Laudo Técnico de Inspeção Predial em São Vicente

A Riso Engenharia elabora o laudo técnico de inspeção predial em São Vicente exigido para a Certificação de Inspeção Predial do município, para condomínios residenciais, edifícios comerciais e demais edificações sujeitas à lei.

A Lei Municipal 2854-A de 20/04/2012, regulamentada pelo Decreto 2541-A de 20/08/2012, tem o objetivo de identificar o estado geral e os sistemas construtivos das edificações do Município de São Vicente, considerando desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação.

Certificação de Inspeção Predial e sua exigência

A Riso Engenharia fornece o laudo técnico exigido para a certificação de inspeção predial, que deve ser renovada a cada 5 (cinco) anos. A obrigação se aplica a todos os edifícios residenciais acima de 3 (três) pavimentos e a todas as edificações com fins comerciais, industriais, públicos ou institucionais acima de 2 (dois) pavimentos ou com área construída superior a mil metros quadrados.

Quem pode elaborar o laudo técnico

O laudo técnico deve ser elaborado por engenheiro civil ou arquiteto registrado no respectivo conselho profissional e cadastrado na Prefeitura Municipal de São Vicente.

Evite problemas

Conforme informações obtidas na Prefeitura Municipal de São Vicente, os proprietários ou responsáveis legais pelas edificações podem ser notificados e, caso não cumpram o prazo para protocolo e entrega dos documentos à secretaria responsável pelas obras particulares, ficarão sujeitos a multa.

Para que serve o laudo de inspeção predial

Toda edificação precisa de um plano de manutenção, e o laudo de inspeção predial orienta as manutenções preventivas e corretivas. Ele avalia o desempenho e a vida útil da edificação e aponta, por ordem de prioridade, o que precisa ser corrigido. Entenda também qual o prazo de validade de um laudo de inspeção predial.

O que é avaliado na inspeção predial

A inspeção predial é uma vistoria técnica organizada, feita por sistemas da edificação. Em São Vicente, onde boa parte dos prédios fica perto da orla e convive com maresia, umidade e ventos, alguns itens merecem atenção redobrada. De forma geral, o engenheiro avalia:

• Estrutura: pilares, vigas, lajes e marquises, com atenção a fissuras, armaduras expostas e sinais de corrosão;
• Fachadas e revestimentos: descolamentos, trincas, juntas e risco de queda de placas ou pastilhas;
• Coberturas e impermeabilização: telhados, lajes, calhas, reservatórios e pontos de infiltração;
• Instalações hidráulicas e de esgoto: vazamentos, prumadas, bombas e reservatórios;
• Instalações elétricas: quadros, circuitos aparentes e condições de uso das áreas comuns;
• Sistemas de segurança: equipamentos de combate a incêndio, iluminação de emergência, guarda-corpos e rotas de fuga;
• Áreas comuns e acessibilidade: pisos, escadas, rampas, portões e garagens.

A inspeção segue as boas práticas da norma ABNT NBR 16747 (inspeção predial), que define as etapas, a forma de classificar as anomalias e o conteúdo mínimo do laudo.

Como a Riso Engenharia faz o laudo

1. Levantamento de documentos: projetos, manuais, histórico de reformas, contratos de manutenção e laudos anteriores;
2. Entrevista com o síndico ou responsável, para entender ocorrências, reclamações de moradores e obras recentes;
3. Vistoria em campo de todos os sistemas acessíveis, com registro fotográfico;
4. Classificação das anomalias e falhas conforme o risco que oferecem e definição da ordem de prioridade das correções;
5. Elaboração do laudo técnico, com recomendações e orientações para o plano de manutenção, acompanhado da ART;
6. Apoio no protocolo e esclarecimento de dúvidas do condomínio sobre o resultado.

O que o condomínio recebe

Além de atender à exigência da prefeitura, o laudo vira uma ferramenta de gestão. O condomínio recebe um documento com fotos, a lista de problemas encontrados, a prioridade de cada correção e orientações para a manutenção preventiva. Com ele, o síndico consegue planejar obras, prever custos em assembleia e mostrar aos moradores por que cada serviço é necessário. Se houver problemas na fachada, a avaliação pode ser complementada por uma reforma de fachada bem planejada.

Veja a lei

Lei Ordinária nº 2854/2012 de São Vicente – Certificação de Inspeção Predial

Laudo de inspeção predial em outras cidades

Também elaboramos o laudo técnico de inspeção predial em Santos e o laudo técnico de inspeção predial em São Paulo.

Outros serviços

• Laudos e vistorias
• Projetos
• Reformas e construções
• Manutenções
• Telhados e impermeabilizações
• Estrutura metálica e estrutura em concreto
• Reforço estrutural
• Pinturas e revestimentos em geral
• Hidrojateamento e revestimento de fachadas

Perguntas frequentes

Todo prédio de São Vicente precisa do laudo de inspeção predial?

Pela lei municipal, a obrigação vale para edifícios residenciais acima de três pavimentos e para edificações comerciais, industriais, públicas ou institucionais acima de dois pavimentos ou com mais de mil metros quadrados de área construída.

De quanto em quanto tempo o laudo deve ser renovado?

A certificação de inspeção predial de São Vicente deve ser renovada a cada cinco anos. Problemas graves encontrados na vistoria, porém, devem ser corrigidos logo, sem esperar o próximo ciclo.

O laudo serve para planejar a manutenção do prédio?

Sim. Ele aponta as anomalias por ordem de prioridade e ajuda a montar um plano de manutenção preventiva para o condomínio.

Solicite seu laudo

Seu condomínio ou edifício em São Vicente precisa da certificação? Fale com a Riso Engenharia pelo WhatsApp (11) 98533-3939 ou pela página de contato.