Receber um imóvel novo sem avaliação técnica é assumir o risco de herdar defeitos da obra. A vistoria de entrega de chaves em São Bernardo do Campo confere acabamentos, instalações e itens de segurança antes da assinatura do termo de recebimento.
Veja por que ela é importante, como funciona o passo a passo e o que você recebe no final.
Por que fazer a vistoria antes de receber as chaves
Receber as chaves é um momento de alegria, e essa emoção pode fazer o comprador assinar o termo sem olhar com atenção. Depois da mudança, fica mais difícil provar que um defeito já existia na entrega e a discussão com a construtora tende a se alongar.
Muitas falhas não aparecem em uma visita rápida: instalações com erro de ligação, ralos sem caimento, revestimentos ocos e pequenos vazamentos que só se revelam com o uso. Um engenheiro sabe onde procurar e como testar cada item, e o registro feito na vistoria ajuda a exigir a correção antes da mudança.
Se quiser entender melhor esse risco, veja os riscos de receber o imóvel novo sem vistoria técnica.
O passo a passo da vistoria técnica
- Agendamento: combine a vistoria com antecedência, antes da data de recebimento informada pela construtora.
- Análise dos documentos: o engenheiro confere a planta, o memorial descritivo e o manual do proprietário, quando disponíveis.
- Paredes, pisos e tetos: verificação de trincas, sinais de umidade, desníveis e prumo.
- Acabamentos: revestimentos cerâmicos, rejuntes, pintura, portas, janelas e vedações.
- Hidráulica: teste de torneiras, registros, descargas, ralos e caimento do box e das áreas molhadas.
- Elétrica: teste de tomadas, interruptores e quadro de distribuição.
- Relatório: cada item não conforme é registrado com foto, descrição e localização.
A lista completa de itens está em vistoria de apartamento novo: o que verificar.
O que você recebe no final
O resultado é um relatório técnico com as não conformidades encontradas, fotos e a indicação de onde está cada problema. Esse documento serve para pedir os reparos à construtora de forma objetiva e para conferir, numa segunda visita, se tudo foi corrigido.
Com ele você evita gastar com consertos que deveriam ser feitos pela construtora e entra no imóvel sabendo em que estado ele foi entregue, o que também ajuda em uma futura venda ou locação.
Atenção ao terreno e às áreas comuns
São Bernardo do Campo tem muitos empreendimentos em terrenos com declive. Além da unidade, vale observar sinais de movimentação em muros e contenções, a drenagem das áreas externas e a entrega das áreas comuns do condomínio, que também estão cobertas pela garantia da construtora.
Perguntas frequentes
Quem pode fazer a vistoria?
Um engenheiro civil ou arquiteto habilitado, que pode emitir ART ou RRT pelo serviço.
Posso fazer a vistoria depois de assinar o termo?
Sim. A garantia legal continua valendo, mas o ideal é vistoriar antes da assinatura, quando as pendências podem constar do próprio termo de recebimento.
Quanto custa a vistoria?
O valor depende do tamanho do imóvel e do escopo. Veja o que influencia o preço em quanto custa a vistoria de entrega de chaves.
A construtora pode impedir a vistoria?
O comprador pode levar um profissional de sua confiança ao receber o imóvel. Em caso de dúvida, confirme as regras de acesso com a construtora ao agendar a entrega.
A vistoria toma pouco tempo perto dos anos que você vai morar no imóvel e evita dores de cabeça lá na frente. A Riso Engenharia faz vistorias de recebimento em São Bernardo do Campo, no ABC e em toda a Grande São Paulo, como também na capital. Fale com a equipe para agendar a sua.
