Vistoria de entrega de chaves em São Vicente

A vistoria de entrega de chaves em São Vicente é a inspeção técnica feita no imóvel novo antes de você assinar o termo de recebimento. Um engenheiro civil percorre cada ambiente, testa instalações, confere acabamentos e compara o que foi entregue com o memorial descritivo. Tudo o que estiver fora do padrão vai para um relatório com fotos, que você entrega à construtora para pedir os reparos.

Veja por que essa etapa é tão importante, o que é verificado e como agir depois da vistoria.

Por que fazer a vistoria antes de receber as chaves

No dia da entrega, o apartamento costuma estar limpo, vazio e bem iluminado — o cenário ideal para pequenos e grandes defeitos passarem despercebidos. Depois da mudança, com móveis e o uso diário, fica mais difícil provar que um problema já existia, e alguns defeitos só aparecem quando já causaram prejuízo.

Um relatório técnico feito antes do recebimento registra as falhas com data, fotos e descrição. Isso facilita a cobrança junto à construtora e protege o comprador. O Código de Defesa do Consumidor estabelece prazos para reclamar de vícios aparentes, e por isso registrar as falhas logo na entrega é a forma mais segura de garantir os reparos.

O que o engenheiro verifica na vistoria

• Paredes, tetos e lajes: fissuras, trincas, manchas de umidade, prumo e acabamento da pintura.
• Pisos e revestimentos: nivelamento, peças ocas ou trincadas, rejuntes falhos, caimento correto em áreas molhadas.
• Instalações hidráulicas: pressão de água, vazamentos, funcionamento de registros, descargas, ralos e escoamento.
• Instalações elétricas: tomadas, interruptores, quadro de distribuição, identificação dos circuitos e pontos de iluminação.
• Esquadrias: portas e janelas que fecham, vedação, ferragens e vidros sem defeitos.
• Impermeabilização: sinais de falha em banheiros, sacadas e áreas de serviço.
• Conformidade com o memorial descritivo: materiais, metragens e itens prometidos na venda.

O que mais aparece em imóveis novos em São Vicente

São Vicente reúne lançamentos novos ao lado de bairros antigos, e em algumas regiões o solo é mole, o que exige atenção a fundações e recalques. Na entrega, os pontos que mais merecem cuidado são fissuras em paredes e lajes, desníveis de piso, caimentos invertidos em boxes e sacadas, ralos que não escoam bem e falhas de impermeabilização. A proximidade do mar também pede atenção a esquadrias, peças metálicas e vedação contra chuva com vento.

Como funciona a vistoria com a Riso Engenharia

1. Agendamento: assim que a construtora marcar a entrega, combinamos a data da vistoria.
2. Inspeção no imóvel: o engenheiro faz a vistoria completa, com testes e medições, e você pode acompanhar e tirar dúvidas.
3. Relatório técnico: você recebe um relatório com fotos, localização de cada falha e orientação sobre a correção.
4. Cobrança dos reparos: com o relatório, você formaliza o pedido à construtora.
5. Nova conferência: depois dos reparos, é possível fazer uma revistoria para confirmar se tudo foi corrigido.

Se o seu imóvel fica em outra cidade da região, veja também a página de vistoria de entrega de chaves na Baixada Santista e o serviço de engenheiro para vistoria de apartamento novo.

E se os defeitos aparecerem depois da entrega?

Nem todo problema é visível no primeiro dia. Infiltrações, fissuras e falhas de instalação podem surgir com o uso. Nesses casos, guarde fotos, registre o problema por escrito com a construtora e peça uma avaliação técnica. O nosso conteúdo sobre imóvel novo com defeitos explica os seus direitos e o passo a passo.

Perguntas frequentes

Posso fazer a vistoria sozinho?

Pode, mas sem conhecimento técnico é fácil deixar passar falhas de impermeabilização, instalações e caimentos. O engenheiro sabe onde e como testar, e o relatório técnico tem mais força na cobrança à construtora.

A vistoria serve para apartamento na planta e casa nova?

Sim. O método é o mesmo para apartamentos, casas e salas comerciais recém-construídos.

Quanto tempo leva a vistoria?

Depende do tamanho do imóvel e da quantidade de itens. Um apartamento costuma ser vistoriado em uma única visita.

Devo assinar o termo de recebimento se houver defeitos?

O ideal é registrar as falhas por escrito antes ou junto com a assinatura, anexando o relatório técnico, para que a construtora se comprometa com os reparos.

A Riso Engenharia faz vistorias de entrega de chaves em São Vicente, Santos, Praia Grande e em toda a Baixada Santista, com engenheiro civil responsável e relatório claro para você cobrar a construtora. Para agendar a sua vistoria, entre em contato.