Infiltrações em tetos e paredes de apartamentos estão entre as patologias mais comuns dos revestimentos internos. Elas podem, em longo prazo, gerar prejuízos à integridade das edificações e ferir o conceito de habitabilidade, direito básico dos proprietários e/ou usuários das unidades imobiliárias, independente da finalidade do uso.
Além da desvalorização natural do imóvel devido aos aspectos visuais, a base dos revestimentos (alvenaria ou concreto), sem a adequada proteção contra a infiltração, torna-se vulnerável, o que consequentemente conduz a sérias deteriorações no interior do imóvel, podendo ser as mesmas de ordem estética ou até mesmo estrutural (em longo prazo, com corrosão das armaduras).
Na cidade de Santos, uma região litorânea com alto índice pluviométrico, a umidade nas paredes e tetos internos com manchas danifica o acabamento de massa corrida e pintura, e o que é mais grave, além do efeito estético, o comprometimento da habitabilidade, com aparecimento de fungos, bolor e danos a saúde de quem habita e dorme no local.
Tanto as estruturas quanto os ocupantes dos imóveis são vítimas da umidade. Um ambiente úmido e insalubre cheira a mofo e propicia o desenvolvimento de colônias de fungos e bactérias, condições que ameaçam diretamente a saúde dos usuários.
Isso sem falar da possibilidade de inundação das áreas inferiores, com grandes prejuízos aos condôminos. Para a edificação, as consequências mais visíveis da infiltração são a desagregação do revestimento, eflorescências no concreto e em argamassas, deterioração e bolhas de pinturas, e comprometimento da estrutura no longo prazo.
A proteção das estruturas para conter infiltrações de água é condição mínima e necessária a qualquer edificação, independentemente do pavimento em que a infiltração possa se manifestar. O usuário deve exigir que todas as partes da edificação estejam estanques e sem nenhuma manifestação de umidade. A utilização de sistemas impermeabilizantes tem como função principal proteger a edificação, permitindo um aumento da vida útil da construção, garantindo a salubridade dos ambientes e melhorando a qualidade de vida dos usuários.
Quando a mancha aparece no teto, a origem pode estar no apartamento de cima, na laje de cobertura ou na fachada. Veja também quem paga o conserto do vazamento do apartamento de cima, como resolver mofo e umidade na parede e a função da impermeabilização de lajes. A Riso Engenharia identifica a causa da infiltração e indica o reparo correto em Santos, na Baixada Santista e em São Paulo — fale com a nossa equipe.
Fonte de consulta: Eng. Walberto Melarato
