Vistoria de entrega de chaves em Cubatão

Comprou um imóvel novo em Cubatão e está prestes a receber as chaves? Antes de assinar o termo de recebimento, vale fazer uma vistoria de entrega de chaves em Cubatão com engenheiro civil. É ela que identifica falhas de execução, acabamentos fora do padrão e problemas nas instalações enquanto a construtora ainda é a responsável por corrigir.

Veja por que essa vistoria é importante, o que ela abrange e o que fazer com o relatório.

Por que vistoriar antes de receber as chaves

O termo de recebimento registra que o comprador aceitou o imóvel. Problemas visíveis que não forem apontados nesse momento ficam mais difíceis de cobrar depois, porque a construtora pode alegar que surgiram com o uso ou com a mudança.

Uma vistoria técnica documenta o estado do imóvel com fotos e descrição de cada falha. Esse registro serve de base para exigir os reparos antes da mudança e para acompanhar se foram realmente feitos. Os vícios que aparecem depois continuam cobertos pela garantia da construtora, conforme o prazo de cada sistema; saiba mais em imóvel novo com defeitos: seus direitos.

O que o engenheiro verifica

• Pisos e revestimentos: peças ocas ou trincadas, desníveis, rejuntes falhos, caimento correto para os ralos nas áreas molhadas.
• Paredes e tetos: fissuras, manchas de umidade, prumo, esquadro e qualidade da pintura.
• Instalações elétricas: funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de luz, identificação dos circuitos no quadro, disjuntores e aterramento.
• Instalações hidráulicas: vazamentos, pressão e vazão de torneiras e chuveiros, descargas, sifões e escoamento dos ralos.
• Esquadrias: abertura e fechamento de portas e janelas, vedação, vidros, fechaduras e ferragens.
• Conformidade com o memorial descritivo: se os materiais e acabamentos entregues são os mesmos prometidos em contrato.

Para ver a lista completa de itens, consulte nosso guia vistoria de apartamento novo: o que verificar.

Pontos de atenção em Cubatão

Cubatão fica entre a Serra do Mar e o estuário, com umidade elevada e chuvas frequentes. Nos imóveis novos da cidade, a vistoria deve dar atenção especial a:

• impermeabilização de banheiros, cozinhas, áreas de serviço e terraços;
• sinais de infiltração em paredes externas e próximas a janelas;
• ventilação dos ambientes e risco de mofo em armários e cantos;
• funcionamento de ralos, calhas e drenagem das áreas externas;
• proteção de metais e ferragens contra corrosão.

Como funciona a vistoria

1. Agendamento: a vistoria é marcada para a data de entrega informada pela construtora, ou antes, se ela permitir uma vistoria prévia.
2. Inspeção no local: o engenheiro percorre todos os ambientes, faz testes nas instalações e registra cada não conformidade com fotos.
3. Relatório técnico: documento com a lista de falhas, localização, fotos e recomendação de reparo, pronto para ser enviado à construtora.
4. Revistoria: depois dos reparos, uma nova visita confirma se tudo foi corrigido antes de você assinar o recebimento definitivo.

O que fazer com o relatório

Entregue o relatório à construtora por escrito, de preferência com protocolo, solicitando a correção dos itens e um prazo. Se possível, evite assinar o termo de recebimento sem ressalvas enquanto houver pendências relevantes. Guarde o relatório junto com o manual do proprietário: ele também é útil para acompanhar a garantia nos anos seguintes.

Perguntas frequentes

Posso fazer a vistoria sozinho?

Você pode e deve conferir o imóvel, mas muitas falhas técnicas, como pisos ocos, caimento errado de ralos ou circuitos mal identificados, passam despercebidas por quem não é da área. O engenheiro também produz um relatório técnico com mais peso na cobrança.

A construtora pode impedir o acompanhamento de um engenheiro?

Em geral, o comprador pode levar um profissional de sua confiança na vistoria de entrega. Confira as regras de agendamento no contrato e informe a construtora com antecedência.

E se o defeito aparecer depois da mudança?

Vícios que surgem depois continuam cobertos pela garantia legal e contratual, conforme o sistema afetado. Registre o problema por escrito e procure orientação técnica para documentá-lo.

A Riso Engenharia faz vistoria de entrega de chaves em Cubatão e em toda a região; veja também como atuamos na vistoria de entrega de chaves na Baixada Santista e fale com a nossa equipe para agendar.